User:Nuong Pjam/sandbox/Bất động sản là gì?

Bất động sản là tất cả đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Các thứ được xem như dính liền vĩnh viễn với đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên, dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Theo đó, bất động sản không chỉ là đất đai, của cải mà bất động sản còn bao gồm tất cả những gì do hoạt động lao động của con người tạo ra. Cụ thể như các công trình xây dựng, những vật trên mặt đất gắn liền trên cùng lãnh thổ đó.

Các loại hình bất động sản phổ biến

 * Căn hộ chung cư
 * Nhà phố
 * Đất nền
 * Bất động sản nghỉ dưỡng
 * Hoa viên nghĩa trang
 * Shophouse và Officetel

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 02/2020
- Cơ cấu nguồn cung theo khu vực

Trong tháng 2/2020, TP. HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục là 2 thành phố có nguồn cung BĐS cao nhất cả nước với tỷ trọng trên tổng nguồn cung lần lượt là 42,12% và 19,42%. Đứng ngay sau đó là các địa phương Bình Dương (8,26%) và Đồng Nai (5,04%).

- Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc

Phân khúc nhà riêng, căn hộ và đất nền dẫn đầu trong tổng nguồn cung. Đây cũng là những phân khúc truyền thống nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua bất động sản (BĐS). Ở 2 thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. HCM, chung cư và nhà riêng là 2 loại hình BĐS được quan tâm nhất, còn ở các tỉnh thành khác trên cả nước, lượng quan tâm chủ yếu tập trung vào đất nền và đất nền dự án.

Thị trường căn hộ
Cơ cấu nguồn cung thị trường căn hộ tập trung chủ yếu ở 2 thành phố chính là Hà Nội và TP. HCM. Do tốc độ phát triển kinh tế cao cũng như nhu cầu nhà ở lớn cho người nhập cư, thị trường chung cư tại TP. HCM có mức độ quan tâm cũng như lượng tin đăng lớn hơn thị trường Hà Nội.

- Cơ cấu nguồn cung thị trường Căn hộ(Tháng 02/2020)

Giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn tại TP. HCM ở cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm. Cụ thể, giá rao bán căn hộ chung cư trung bình tại các quận trung tâm tại Hà Nội như Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng là 40 triệu VND/m2, còn ở các quận trung tâm TP. HCM như Quận 4, Quận 10, Phú Nhuận là 46 triệu VND/m2. Tại các quận ngoài trung tâm, giá rao bán trung bình tại TP. HCM là 26 triệu VND/m2, cao hơn 8% so với mức giá trung bình tại Hà Nội.

Thị trường Đất nền
Trong tháng 2, nhu cầu đất nền tăng do thị trường bắt đầu sôi động sau Tết Nguyên đán. Các thị trường tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai chiếm trên 50% nhờ có các thông tin quy hoạch cũng như thông tin các dự án của các chủ đầu tư lớn sắp triển khai.

Theo ghi nhận của Homedy, giá rao bán trung bình đất nền năm 2019 tại quận Hà Đông, Hà Nội đạt 48 triệu VND/m2, gấp đôi so với huyện Đông Anh. Tại TP. HCM, giá rao bán trung bình đất nền đạt trên 30 triệu ở quận Thủ Đức và Quận 9, đắt hơn khoảng 3 lần so với các khu vực huyện Bình Chánh và huyện Củ Chi. Giá rao bán đất nền trung bình tại Đà Nẵng vào khoảng 48 triệu VND/m2.

Tài liệu tham khảo

 * 1) Thông tin bất động sản 2020, uy tín, chất lượng

Quý bạn xin lưu ý các thông tin trong bản Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản tháng 02/2020 được lấy từ dữ liệu riêng của Homedy và từ các nghiên cứu thị trường của Homedy. Các thông tin và nhận định trong bản báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo và giúp đỡ quý bạn đọc có 1 góc nhìn mới về thị trường BĐS ở Việt Nam trong tháng 02/2020.