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Die Exporo AG ist ein deutsches Unternehmen mit Sitz in Hamburg, das sich seit seiner Gründung im November 2014 auf digitale Immobilieninvestments (Crowdinvesting) spezialisiert hat. Das Unternehmen betreibt eine Online-Plattform, über die Immobilieninvestments an Privatanleger vermittelt werden. Binnen drei Jahren ist die Firma zum Marktführer für digitale Immobilieninvestments in Deutschland aufgestiegen.

Geschichte
Die vier Gründer Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke hatten Ende 2013 die Idee, einen Online Marktplatz zu entwickeln, der es sowohl Kleinanlegern ermöglicht, in Immobilien zu investieren als auch Projektentwicklern neue Finanzierungsquellen erschließt. Am 19. November 2014 erfolgte die Gründung des Proptech-Startups und am 11. Dezember 2014 ging die Plattform exporo.de mit dem ersten Immobilienprojekt "Hamburg Feldbrunnenstraße“ online. Nach einem knappen Jahr wurde im November 2015 ein erster Meilenstein - 10 Millionen Euro vermitteltes Kapital - erreicht.

Die Erfolge von Akquisition und Finanzierung werden mit dem Gewinn des Immobilienmanager Awards 2016 honoriert. Das Unternehmen wächst: im Januar 2017 wird der 40. Mitarbeiter eingestellt. Mittlerweile hat sich das Portal zur größten Immobilien-Crowdinvesting-Plattform Deutschlands entwickelt, das bisher mehr als 235 Millionen Euro Kapital vermittelte (Stand 12.9.2018) .Das Gründerszene Wachstums-Ranking zeichnet Exporo am 30.11.2017 als das am dritt schnellsten wachsende Unternehmen der deutschen Digitalbranche aus.

Nachdem Anfang März 2018 das 100. Immobilienprojekt auf exporo.de gefundet wurde, beschäftigt das Unternehmen aktuell über 100 Mitarbeiter und hat 134 Immobilienprojekte erfolgreich finanziert.

Exporo Investment GmbH
Um Privatanlegern auch größere Investitionen sowie eine Partizipation an der Wertsteigerung von Immobilieneigentum zu ermöglichen, wurde die Exporo Investment GmbH gegründet, die in Wertpapieren verbriefte Immobilieninvestitionen vermittelt. Dafür erhielt die Firma am 19. Dezember 2017 von der BaFin eine KWG-Lizenz. Somit kann sie auch Gelder für Projekte mit einem Umfang von mehr als 2,5 Millionen Euro (dieses Grenze sieht das Kleinanlegerschutzgesetz vor.) einsammeln. Die erste Anleihe wurde über die Exporo Investment GmbH am 10. Januar 2018 mit dem Projekt „Mitten in Hannover“ präsentiert.

Geschäftsmodell
Das Geschäftskonzept von Exporo beruht darauf, den Immobilienmarkt für Kleinanleger zu erschließen, die “im Schwarm” (Crowdinvesting) gemeinsam in Immobilien investieren.

1. Exporo-Finanzierung
Ab 500 Euro können Privatanleger in Bauträgerprojekte und Bestandsimmobilien Geld anlegen. Das Investment erfolgt über Nachrangdarlehen, die gut verzinst werden und eine kurze Laufzeit aufweisen. Die Zinsen für diese Darlehen liegen in der Regel zwischen 5 und 6 Prozent, diese bekommt der Anleger am Ende der Laufzeit ausgezahlt. Die Laufzeiten dieser Vermögensanlagen bewegt sich zwischen 12 Monate und 36 Monate erstrecken. Im Gegensatz zu Immobilienfonds müssen keinerlei Provisionen oder Bearbeitungsgebühren gezahlt werden, das digitale Investment ist für Anleger kostenfrei.

2. Exporo-Bestand
Das Unternehmen gibt über die Tochtergesellschaft Exporo Investment GmbH Anleihen mit einer Laufzeit von, in der Regel, 10 Jahren Laufzeit heraus. Die Ausschüttung der Zinsen erfolgt quartalsweise. Die Rückzahlung der Investitionssummen und die Rendite dieser Anleihen hängen von den Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der Immobilien während ihrer Laufzeit ab. Diese Investmentform ist für Privatanleger ebenfalls kostenfrei.

Das Unternehmen finanziert sich über Vergütungen der Projektentwickler, die auch die Transaktionskosten für Überweisungen tragen. Das Proptech bündelt die Einzahlungen der einzelnen Anleger und leitet die Gesamtsumme über einen Zahlungsdienstleister an die Projektgesellschaften und Bauunternehmen weiter. Der erforderliche Kapitalumfang wird im Vorfeld mit den Projektentwicklern abgestimmt, dieser muss in einer bestimmten Frist eingezahlt werden. Exporo trifft eine Vorauswahl der Immobilien. Dabei spielen die Lage der Objekte, die Finanzierungsstruktur und Rentabilität sowie das Renommee der Projektträger eine große Rolle.

Kooperationen
Einen weiteren Schritt zur Erweiterung seiner Anlegerschaft tat Exporo am 8. Februar 2018, indem das Unternehmen eine Partnerschaft mit der Consorsbank einging, die ihren ihren Kunden den Zugang zu Immobilien-Direktinvestments ermöglicht.

Mitgliedschaften
Exporo ist Mitglied im Bundesverband Crowdfunding, der Zentralen Interessensvertretung und dem Netzwerk der gewerblichen Crowdfunding-Plattformen in Deutschland.

Kritik
Verbraucherschützer raten jedem Anleger, sich gut zu überlegen, ob sich Crowdinvesting für den einzelnen lohnt. Denn dieser beteiligt sich im Falle von digitalen Immobilieninvestments an Projekten zum Teil ohne Mitspracherecht. Der Anleger sollte sich nicht nur auf die Projektauswahl der Plattformen verlassen, sondern sich selbst mit diesen beschäftigen und sich ein eigenes Bild der Erfolgsaussichten machen. Generell gilt - wie bei jedem Investment - auch für digitale Immobilieninvestments, dass der Anleger Geld verlieren kann, sogar bis hin zum Totalverlust. Grundsätzlich sollten Anleger daher immer nur so viel in Crowdinvesting-Projekte investoren, dass ein Totalausfall aller Projekte sie nicht in Schwierigkeiten bringt. Unabhängige Experten, wie die Stiftung Warentest, raten Anlegern daher auch, lieber kleinere Summen in mehrere Projekte, als die gesamte geplante Summe in ein einzelnes Objekt zu investieren, Investments auf viele Projekte zu streuen, um alleine damit schon ein potenzielles Risiko zu minimieren.