User talk:Crisroman

Comisionul in tranzactiile imobiliare. Activitatea de intermediere si servicii imobiliare este desfasurata de catre agentiile imobiliare, cu ajutorul agentilor imobiliari licentiati. Contravaloarea serviciilor imobiliare este reprezentata de comision. Acesta este perceput de catre agentiile imobiliare pentru serviciile prestate catre clientii cu care intra in contact. Serviciile imobiliare prestate de catre agentiile imobiliare pot fi clasificate in 2 categorii principale : servicii de intermediere si servicii de reprezentare exclusiva. Serviciile de intermediere presupun in general implicarea celor doua parti ale unei tranzactii, si anume : Proprietarul unui imobil, pe de o parte si solicitantul unui imobil, pe de alta parte. Atunci cand interesele celor doua parti se armonizeaza, serviciul de intermediere este indeplinit. In momentul incheierii unei tranzactii imobiliare prin intermediul unei agentii imobiliare, partile implicate au obligatia de plata a unui comision. Acesta este obtinut de catre agentia imobiliara in baza unui contract de intermediere si este, de regula, in valoare de 3 % din pretul la care se realizeaza tranzactia. Serviciile de reprezentare exclusiva sunt mult mai complexe si presupun indeplinirea, de catre agentiile imobiliare, a urmatoarelor obligatii: - inspectarea imobilului cu scopul de a prelua toate elementele constructive, de a identifica avantajele si dezavantajele aferente; - analiza comparativa de piata in vederea determinarii pretului corect de vanzare-cumparare; - realizarea de fotografii si video profesioniste; - pregatirea proprietatii pentru vanzare; - pregatirea documentelor necesare vanzarii; - promovarea imobilului prin toate mijloacele specifice; - colaborarea cu alti agenti in vederea vanzarii imobilului; - selectia clientilor interesati de imobil; - asistenta pe tot parcursul negocierilor conditiilor de vanzare; - asistenta la Notariat in vederea incheierii tranzactiei in conditii sigure si avantajoase pentru partea reprezentata. Pentru acest tip de servicii, agentia incheie un contract de reprezentare exclusiva, in baza caruia percepe un comision in valoare de 6 %.